전월세 계약시 효력있는 특약사항/효력없는 특약사항

 

* 효력있는 특약사항

1. 모든 수선의무는 임차인이 부담한다.

2. 임차인 외에 인원이 추가될 경우 추가 금액을 지불한다.

3. 계약 만기일 전 퇴거시 새 임차인의 중개보수는 현 임차인이 부담한다.

 

* 효력없는 특약사항

1. 보증금 증감청구를 금지한다.

2. 임대인이 바뀌었을 경우, 양도인인 임대인과 임차인 사이 당연승계를 배제한다.

3. 계약 기간 1년으로 정했다면 1년 뒤 퇴거한다.

4. 임차인이 임차료를 연체하면 임대인이 임차인의 모든 짐을 처분한다.

 

 

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